V čom sa líši projektovanie novostavby a rekonštrukcie

Ak si chcete zaistiť komfortné bývanie pre seba a svoju rodinu a rozhodujete sa medzi novostavbou alebo rekonštrukciou, možno sa vám zdá, že jednoduchšie bude dom prestavať. Veď už predsa stojí a projektovanie zohľadní len drobné zmeny. Prax vám ale potvrdí, že tie zmeny nie sú až také drobné. Ale ani pri novostavbe nemáte na ružiach ustlané. Projektovanie novostavby ako aj rekonštrukcie je rovnako náročné, len sa v niektorých krokoch líši.

Voda, kanalizácia a všetko ostatné

Pri rekonštrukcii starého domu sa nemusíte zaoberať výdavkami za kopanie novej vodovodnej alebo plynovodnej prípojky. Teda väčšinou. Stáva sa, že do domu nebol zavedený plyn, aj keď sa v ulici pred rokmi kopal. Prečo? Majiteľ domu vtedy kúril uhlím a nechcelo míňať za plynovodnú prípojku. Ak plynom kúriť chcete, projektovanie prípojky vás neminie aj s pomerne náročnými papierovačkami. Ani novostavby nie sú ušetrené od podobných starostí. Ideálne je, ak máte všetky rozvody, teda vodovodnú, kanalizačnú, elektrickú alebo plynovú prípojku privedenú na hranicu pozemku a na vás je zaviesť ich do domu. Menej ideálne sú prípady, keď je na pozemok zavedená elektrina, studňu musíte vykopať, žumpu tiež a na kúrenie vám už zostávajú len tuhé palivá a elektrina. Potom vás čakajú vyššie náklady, ale aj relatívna sebestačnosť v zdrojoch.

Zameranie skutočného stavu domu

Pri stavaní na prázdnom pozemku musíte zistiť, aký veľký dom zemina unesie. To zistíte po hydrogeologickom prieskume a môže začať projektovanie. Dom na rekonštrukciu už stojí, čiže priamo na ňom vidíme, či stojí dobre, alebo či praská. Podľa toho vieme, či ustojí všetky úpravy. Riziko však je, že môže byť postavený z nekvalitného materiálu, ktorý sa pri prestavovaní môže začať rozpadať. Pred rekonštrukciou je dôležité urobiť stavebno-technický prieskum. Fáza prípravy, s ktorou sa pri novostavbe nestretneme je zameranie skutočného stavu domu. Pri rekonštrukcii domu bývajú k dispozícii pôvodné výkresy, ale väčšinou nezodpovedajú skutočnosti. Projektant musí prejsť dom s metrom a pásmom a zmerať skutočné rozmery miestností, hrúbky striech a stropov. Výsledkom sú prvé výkresy so zakresleným skutočným stavom domu – podklady na projektovanie.

Ing. Karol Bakos – BAPROJ je architektonicko-projekčná kancelária v Komárne a našim zákazníkom ponúkame služby v rámci celého západného Slovenska. Zameriavame sa na vypracovanie projektovej dokumentácie k pozemným stavbám a k vodohospodárskym stavbám. Sme k dispozícii pre všetkých klientov, ktorí túžia po novom bývaní, prístavbe, alebo len plánujú zrekonštruovať starý priestor. Našim klientom sa vždy snažíme prinášať tie najmodernejšie trendy v oblasti stavebníctva, bývania a architektonicko-projekčnej činnosti. Ak potrebujete využiť naše služby, neváhajte a kontaktujte nás.